Wsparcie w kupowaniu nieruchomości, cz. II – pomoc prawna

Osoby, które postanawiają kupić dom lub mieszkanie niekoniecznie wiedzą z czym to jest związane. W większości przypadków nie zdają sobie sprawy z mnogości wyzwań, które czekają na nich. Z pomocą przychodzą tutaj jednak specjaliści, którzy ułatwiają przejście przez cały proces zakupu. Z pewnością podczas procesu zakupowego przydatna będzie pomoc prawnika.

Zakup nieruchomości jest związany z wieloma kwestiami prawnymi. To właśnie te kwestie mogą wpływać na bezpieczeństwo kupienia konkretnej nieruchomości i mogą mieć bardzo duże znaczenie.

Zadania prawnika

Najważniejsze zadania prawnika biorącego udział w zakupie nieruchomości to:

• Dokładne sprawdzenie umów (umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej, sprzedaży czy innych dokumentów).
• Analiza sytuacji prawnej nieruchomości (sprawdzenie ksiąg wieczystych, praw do nieruchomości oraz innych zapisów).
• Przeanalizowanie sytuacji dewelopera pod kątem gwarancji i wypłacalności.
• Przeanalizowanie kwestii technicznych pod kątem zapisów w umowie odnoszących się do tej kwestii.
• Reprezentowanie podczas sporządzania aktu notarialnego.

Pomoc prawna ma na celu zapewnienie nam bezpieczeństwa podczas zakupu konkretnej nieruchomości. Sprawdzenie wszystkich kwestii prawnych pozwala dokładnie poznać dany obiekt mieszkalny i przygotować się na ewentualne niedogodności w przyszłości. Prawnik podczas przeprowadzania swoich prac skupia się głównie na tych aspektach, które mogą być niekorzystne dla kupującego i informuje o nich. Pomoc niezależnego specjalisty jest zatem bardzo korzystna.

Umowa rezerwacyjna

Decydując się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego należy liczyć się z koniecznością podpisania wielu dokumentów, które są niezbędne do przeprowadzenie kolejnych etapów zakupu. Umowa rezerwacyjna stanowi jeden z pierwszych dokumentów, który podpisujemy. Jest to wstęp do całej transakcji i warunkuje ona również wpłaty za rezerwację. Tutaj należy wykazać się ostrożnością podczas analizowania zapisów w takiej umowie. Zwłaszcza dotyczy to osób, które do sfinansowania zakupu korzystają z kredytu hipotecznego. Umowa rezerwacyjna nie posiada regulacji w polskim prawie w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej czy przyrzeczonej. Jest zatem sporządzona na podstawie przepisów zawartych w kodeksie cywilnym. Warto zatem skorzystać z pomocy prawnika, który będzie stanowił wsparcie w przeanalizowaniu zapisów i uzgodnieniu takich warunków, które będą korzystne dla klienta. Można w ten sposób uniknąć wielu problemów.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska także jest bardzo ważnym dokumentem. Zawiera bowiem wszystkie najważniejsze informacje na temat nieruchomości oraz jest podstawowym dokumentem, który występuje w porozumieniu dewelopera z kupującym.

Ta umowa jest także najbardziej złożona ze wszystkich, które przyjdzie nam podpisywać podczas kupowania konkretnej nieruchomości. To również tutaj może znaleźć się najwięcej niekorzystnych zapisów, na które zgodzenie się może być bardzo ryzykowne. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której decydujemy się na zakup mieszkania jeszcze przed rozpoczęciem realizacji inwestycji, czyli na tzw. etapie dziury w ziemi.

Ostatecznym dokumentem jest umowa przenosząca własność nieruchomości. Jednak również umowa deweloperska określa nasze zobowiązania wobec sprzedającego. Bardzo ważne jest zatem rozsądne podejście do podpisywania konkretnych dokumentów i przeanalizowanie zapisów pod kątem tego czy będą one w skuteczny sposób zapewniały ochronę dla naszych interesów.

Pomoc nie tylko przy umowach

Kupując mieszkanie lub lokal z rynku pierwotnego spora część ryzykownych kwestii prawnych jest przenoszona na dewelopera, a następnie na Wspólnotę/Spółdzielnię. Inaczej sytuacja prezentuje się jednak w przypadku zakupu domu, gdzie odpowiedzialność za wszystkie kwestie prawne, techniczne, administracyjne itd., ponosi właściciel nieruchomości.

Bardzo ważne jest zatem w takiej sytuacji pamiętanie o tym, aby:

• Sprawdzić status działki, na której następuje budowa pod kątem tego czy jest to własność czy użytkowanie wieczyste.
• Sprawdzić jakie elementy będą wpływały na koszty związane z użytkowaniem domu.
• Zweryfikować otoczenie, aby dowiedzieć się jakie dalsze możliwości zabudowy są dostępne.
• Sprawdzić pozwolenia na budowę lub użytkowanie.
• Sprawdzić status prawny drogi dojazdowej.

Mnogość kwestii prawnych w tym przypadku jest zatem bardzo wysoka. Na bardzo wiele aspektów podczas zakupu nieruchomości należy w szczególności zwrócić uwagę. Mogą one bowiem przekładać się na bezpieczeństwo zakupu oraz ostateczne koszty, które będą wiązały się z całym procesem. Zatrudnienie doświadczonego prawnika, który specjalizuje się w nieruchomościach będzie zatem bardzo istotne. Koszty poniesione w związku z taką pomocą będą w stanie bardzo szybko się zwrócić.

Co po zakupie nieruchomości?

Obsługa prawna jest ważna również po przeprowadzeniu zakupu. Dopiero w tym momencie pojawiają się pewne niedociągnięcia ze strony dewelopera lub wykonawcy. Na etapie urządzania wnętrza poszczególni specjaliści mogą informować o pewnych niedociągnięciach i błędach popełnionych na wcześniejszych etapach. Pomoc prawnika będzie w takiej sytuacji przydatna, gdyż zgłosi on wszystkie niedoskonałości i zobowiąże dewelopera do usunięcia wszystkich problemów.